楼市新政挤压地产暴利 北京“地王”远洋欲退地

ak47king

远洋豪掷40.8亿元购买的大望京新村地块要退回？
地王退地，或许只是个传说。但这个从上周开始蔓延的传说引发多米诺骨牌效应：周边楼市已尽显“信其有”的特质，二手房房价出现明显松动。
随后，远洋方面一位负责人表态称，“退地也不是没有可能”。而另外一位负责人则表示退地消息纯属误传。
溯源地王退地传言，其背后是近期一系列楼市调控新政对房地产业暴利的倒逼和挤压。
地王，恐难再现江湖。
地王退地传言蔓延
“由于地价高过周边房价，据说开发商已经萌生退意了。”上周，一则地王要退地的消息，在望京区域的各大业主论坛上流传开来。
传言中所指地王，是远洋地产旗下北京远豪置业有限公司。
今年3月15日，经过84轮竞价，该公司以40.8亿竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地。经折算，该地块住宅面积的楼面单价高达2.75万/平米，成为名副其实的单价地王。
周边房价遭“滑铁卢”
地王退地消息一出，市场随即做出反应。“地王周边房价降一成”、“望京二手房一套降价100万无人买”……地王周边业主的内心正在经历过山车式的起伏。
在望京地区的各个中介门店，中介人员也都会似有似无地告诉购房者，地王要退地，这里的房价已经跌至低点。
“也许只是房产中介在借题炒作压低房价。”一位在市场研究部门工作的中介工作人员告诉记者。据他所知，远洋没有明确表示过要退地，“退地的说法和出处值得怀疑”。
然而，近一周的时间内，远洋始终未就传言出面予以澄清。周边房价下跌，却已成不争事实。
“地王退地的传言已经影响了小业主的预期。”链家市场分析师张月说，地王与二手房的价格往往是紧密相联的。某个区域出现一个地王，这个区域的二手房就会很快涨起来。反之，地王要是退地，周边的二手房也会调头下探。
退与不退表态不一
远洋的沉默，曾一度被外界视为对传言的默认。
记者近日辗转联系到了远洋地产北京区域事业部副总经理张森林。他表示：“退地也不是没有可能。”
但这位负责人也表示，由于自己职位发生变化，不便对此解释太多。而对于退地传言从何而出，他表示不知情。
在此前的5月13日，在远洋地产召开的股东大会上，远洋地产主席李明曾就传言回应称，远洋没有退地打算。他表示，公司已经支付了地价款，目前地块正在办理前期手续。
北京市土地中心在接受记者电话询问时，也拒绝就此予以明确回应。
退地取决市场前景
“退与不退，很大程度上取决于市场预期。”中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，地王退地与否，都将基于其对自身利益的权衡。
按照大望京村1号地的出让公告要求，远洋已经缴纳了5亿元竞买保证金。如果远洋真的退地，那么这5亿元的保证金将被冻结，甚至还会在一定期限内被取消在京拿地的资格。
远洋是否愿意付出如此代价？在陈云峰看来，开发商目前“心里确实不再坚定”了。“这么高的价格拿地，如果房子卖不出去，或者低价卖出去，损失大于5亿元保证金的话，那就有理由和动力退地。”
同样是算账，望京地王一诞生，地产大鳄潘石屹就曾测算，该地块的销售单价将来只有达到4.5万元/平方米，才可能有10%的利润。而当时周边的二手房房价仅为2万元-2.7万元/平米。4.5万元/平方米，不是一个容易企及的价格。
地王退地，此前曾有先例。去年11月20日，隶属于顺义政府的大龙地产，以50.5亿元竞得顺义别墅区一地块，成为当时的“地王”。但随即因欠缴地价款，大龙被收回已竞购的土地。
新政挤压地产暴利
可以确定的是，地王退地消息的或有或无背后，一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。
在远洋等三地王同日出现后的一个月内，中央及北京连出重拳，遏制房价快速上涨。从国务院下发的新“国十条”，到北京的“国十二条”，一次比一次严厉的管控措施，使得北京房价进入下行通道。特别是一个家庭限购一套新房的政策，精准打击了投资和投机炒房客。
而在土地市场，国土部发文规定，开发企业拿地首付必须达到50%，北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款，不能按时缴纳的将计入诚信系统，并影响其今后的购地。
这被视为政府遏制地王频出的一个起始信号。
北京在全国两会结束首日出现三个地王之后，更是临时叫停了本市的土地交易，并将购地模式调整为“综合评标”、“限房价竞地价”以及“限地价竞政策房面积”的方式。4月份全月，北京土地市场出现了零成交的记录。进入5月，北京已出让的8宗土地中，面积最大的顺义地块因报价未达到标底流标。
地王风光难再
在一系列楼市严政背景下，地王退地传闻，虽然极尽惹眼，但充其量也只是周边楼市下跌的一个微量因素。
“业主们的预期，已经不再单纯由地王说了算。”链家市场分析师张月说，需求量的减少，势必让市场进入买方市场，市场也将不再完全参考地王价格。
而远洋地产主席李明5月13日在回应退地传言时也坦承，今年远洋地产会加大在二三线城市的布局。预计今年北京市场对公司业绩的贡献会回落到50%以下，北京购地计划的下调实属必然。
“市场趋冷已不可逆，一向看重资金流的房企们，一定不会再高价拿地，以避免重蹈2008年资金链断裂而濒临灭亡的境地。”一位参加了购地的房企代表说，在相当一段时间内，北京难现地王。

明州梦中客

这生出来的儿子还能再塞回去的！？

zenith-candino

这房价能跌多少？

家在北平

刚性需求不再北京本地人，在于外来人口的走势。