暗访北京天通苑：大量经适房空置 倒过几手不鲜见

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近日，记者在天通苑调查了解到，天通苑经济适用房2005年的售价为2650元/平米；现在二手房市场的交易平均价格约为15000元/平米；其中，100平米左右小户型均价可达16000—17000元/平米，而200平米左右大户型，均价也在12000—13000元/平米左右。
而让记者吃惊的是，虽然小区基本上4—5年前就完成建设，北区依然存在大量空置房源。有传闻称，这些空房大多依然被开发商掌握。
装修如豪宅5年仍空置
5月26日，记者随中介人员探访了天通苑地区在售二手房。在西三区，看到一套业主自住的房子，94平米，开价160万。走进这个2室1厅，记者很难把这样的装潢和经济适用房联系起来，高档实木地板、豪华鱼缸、浴缸等设备一应俱全。“我在别的地方还有房子，这里的房子买的时候才2000多元/平米，确实是赚够了。”业主说话很坦诚。
在天通苑北三区，记者感觉到相对于西区，北区显得空荡荡的。中介销售人员带领记者看了一套103平米的2005年领房产证经济适用房，要价160万。不过，这套房子要到今年11月才能办理“经转商”手续，也就是说，这套房子当前的身份仍然是“经济适用房”。而更让记者惊讶的是，业主介绍，这套房子从交房到现在有4年多了，还是全新的新房，没有任何人曾经入住。
销售人员告诉记者：“这种新房性质的二手房非常多，好多都在‘房虫’手里。刚才看到的业主也是‘房虫’。”当记者追问房屋办理“经转商”是否还要找原业主，会不会存在过户风险时，销售人员告诉记者，过户肯定需要原业主配合，但是这个房子只倒过一回手，应该不会有什么纠纷。他还表示：“这里的房子倒过好几回手的也不少。”
当记者进一步对风险表示担心时，销售人员的劝说显得苦口婆心：“这里的房子都是这样卖的，您把心放到肚子里。现在虽然不能过户，但是买卖协议同样有法律效力，而且还要去建委进行备案，而且咱们在买卖协议上可以多写几十万，房价只要不暴涨，卖方就肯定不敢毁约了。”
开发商手中仍有预留房
随后，记者发现北一、北二、天通中苑等小区，有很多房子是空置的；尤其是一些一层、二层的房子，从外面看没有住人迹象。
当地居民告诉记者：“这些房子都是开发商留下的，好多都是复式。当年才2600多元一平米，开发商捂了这么多年，现在都能卖10000多了。”
据了解，2006年底，建委曾经公开表示，对天通苑未售出的大户型经济适用房，由开发商每平米补交590元的综合地价款后按商品房出售。
记者随后来到天通苑售楼处咨询，表示希望购买北区的“经济适用房”，可售楼处人员告诉记者：“所有房子都卖完了。”但是，售楼人员随后又补充：“6、7月份会有楼开盘，现房，价格在1万8左右。”天通苑究竟有房没房，记者颇为困惑。
在某网站房产待售项目里，可以找到天通苑北苑一区29号楼，房屋描述为：6层带电梯板楼，户型面积为150-180平米三居四居，现房。而颇有意思的是，该项目4月12日预计报价为18000元/平米，5月6日预计均价已经降至16000-17000元/平米。同时，该项目描述中明确指出，房源均为商品房，可是预售许可证为“京房售证字(2006)经31号”。
这些房子有可能就是因为户型原因，4年前由开发商补交地价补偿金后作为计划商品房出售的房源。
另有中介人士对记者透露，开发商不定期就会推出一批房子，不过一般都要熟人介绍，也不是直接到售楼中心买卖。他告诉记者，3月的时候，该中介曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子，当时市场价大概在12000—13000元／平米，而通过某接近开发商的人士，可以用10000元／平米的价格购得，不过要求必须北京户口和全款支付。
而记者通过中介表示对这类房子感兴趣时，中介和开发商相关人士沟通后告诉记者：“这种房现在不卖，政策太多，要先等等。”

家在北平

那个区位的房子，还炒得那么欢实，可见泡沫之大。